Wessels gate 20

Adresse: Wessels gate 20

Oppragsnummer: 4-0042/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 240

Totalpris: kr 2 981 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 2Bnr: 200

Eierform: Eiet

Boligtype: Hel tomannsbolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje.

Beliggenhet: Sydvendt to-mannsbolig sentralt på Innlandet i Kristiansund. Gangvei til barnehage, barneskole, daligvare og servering. Gangavstand til sentrum av kristiansund eller buss og sundbåt. Kort vei til badestrand, vollyball bane og turområder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 44 918

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr. 37 231,- Renovasjon fra ReMidt: kr. 7 687

Formuesverdi primær: kr 1 148 273

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 593 092

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 981 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 240

Tomteareal: 518 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med parkering/garasje på egen tomt. Støpte gangarealer og plen med trær og prydbusker. Områdesikring med gjerde og hekkplanter.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.2.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av skifertakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig fasade/kledning av stående bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Vinduer fra byggedato, 1978 og 2011. Bygningen har felles malt hovedytterdør med 2-lags glass, felles malt biingangsdør med enkelt glass, malte balkongdører i tre med 2 -lags glass og manuell vippeport i tre inn til garasje. Støpt plate over garasje med tekking av polyester med topcoat. Rekkverk av bindingsverk med profilerte stående bord og balkongrekke på topp. Plasstøpt inngangstrapp i betong med rekkverk av stålstendere. liggende bord og topprekke. Håndrekke på vegg. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fast fjell. Dreneringen er fra 1956. Bygningen har betonggrunnmur (sparesteinsmur) , med malt overflate. Forstøtningsmurer er av betong mot offentlig vei/gate. Ansvarshavende for drift og vedlikehold er ukjent. Eiendommen ligger i generelt skrått terreng. Ukjent fallforhold på grunnfjell under bakkenivå. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1956. Det er offentlig avløp via private stikkledninger . Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende utvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. etasje: Felles gang/trapp, entré, stue, kjøkken 2. etasje, bad 2. etasje, soverom sydøst, soverom nordøst 1. etasje: Felles gang/trapp, entré, stue, kjøkken 1. etasje, bad 1. etasje, soverom Sokkeletasje: Felles gang/trapp, kjøkken kjeller, soverom, bad kjelller, vaskerom kjeller, bod syd, bod sydøst, bod øst, bod nordøst, kott, garasje

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Laminat, belegg, vegg til vegg teppe. furugulv og betong. Vegger: Tapet, malt strie/puss/trepanel/betong, trepanel og baderomstapet. Tak: Malte himlingsplater, lutet trepanel, malt puss, betong og malt tak. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. 2. etasje: Stue: Det ble målt totalavvik på 15 mm (+/- 7,5 mm) og 9 (+/- 4,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Kjøkken: Det ble målt totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm) og4 (+/- 2 mm) ved 2,0 meters lengde. 1. etasje: Spisestue: Det ble målt totalavvik på 20 mm (+/- 10 mm) og 7 (+/- 3,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Kjøkken: Det ble målt totalavvik på 16 mm (+/- 8 mm) og 6 (+/- 3 mm) ved 2,0 meters lengde. Sokkeletasje: Soverom: Det ble målt totalavvik på 10 mm (+/- 5 mm) og 7 (+/- 3,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Gang: Det ble målt totalavvik på 24 mm (+/- 12 mm) og 6 (+/- 3 mm) ved 2,0 meters lengde. Boligen har mursteinspipe, vedovn i 1. Etasje og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong og yttervegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tett tretrapp med rekkverk av stående pilastere og håndrekke. Innvendig har boligen lakkerte furu fyllingsdører, kotodører med/uen glass, labankdører i malt tre og foldedører. Bad 2. Etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinylbelegg på gulv/sokkel, våtromsbelegg på vegger og trepanel i tak. Plastsluk i gulv. Vegghengt vask med ett-greps armatur med speil på vegg, dusjnisje med to-greps dusjarmatur på vegg /defekt dusjhode/slange) og frittstående toalett. Oppvarming med 3-trinns stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon (spalteventil takvindu), manglende tilluft. TG3 settes grunnet alder/tilstand. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang bak dusjarmatur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Bad 1. Etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler, baderomsplater på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Plastsluk i gulv. Innredning med underskap, slette fronter og heldekkende vask med ett-greps armatur. Frittstående toalett og opplegg for dusjarmatur på vegg. Fuktskade i skap under vask. Naturlig ventilasjon, men manglende tilluft. TG3 settes grunnet alder/tilstand og manglende dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i ved inngangsdør (eneste tilgjengelige). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under7. Vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt betonggulv, malt betong/trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Støpejernssluk i gulv. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med enkelt armatur for kaldtvann og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vindu plassert i våtsone. Ingen varmekilde eller ventilasjon. TG3 settes grunnet alder og manflende tettesjikt i våtsoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad Kjelller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinylbelegg på gulv/sokkel, baderomstapet på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Støpejernssluk i gulv. Vegghengt vask med to-greps armatur, badekar med to-greps dusjarmatur på vegg og frittstående toalett. Varmtvannsbereder. Oppvarming ved 3-trinns stråleovn på vegg uten termostat. Naturlig ventilasjon, mangler tilluft ved dørterskel. Vindu i våtsone. TG3 settes grunne alder og tilstand på bad ved dagens befaring. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende felles gang/trapp bak armatur på badekar. Kjøkken Innredning med over/underskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og to-greps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredning med over/underskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Hybelkomfyr med 2 plater/stekovn og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredning med underskap og slette/profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med/uten plastkappe. -Det er ikke besiktiget i rørskap (eksisterer ikke). -Det er avløpsrør av støpejern. -Boligen har naturlig ventilasjon med delvis periodisk ventilasjon fra ett kjøkken. -Det er installert lut til luft varmepumpe i en etasje. -Varmtvannsbereder på 150 liter på kaldloft (1987). -Varmtvannsbereder på 112 liter i vaskerom sokkeletasje (2017). -Varmtvannsbereder på 60 liter i bad sokkeletasje (ukjent dato) frakoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang/trappeoppgang. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Fiberkabel lagt frem til utvendig husvegg. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 1. Etasje > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 1. Etasje > Avtrekk Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken kjeller > Overflater og innredning Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken kjeller > Avtrekk Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 2. Etasje > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad 2. Etasje > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. Etasje > Generell Våtrom > Sokkeletasje > Bad Kjelller > Generell Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom kjeller > Generell VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: 1975 - Modernisering - Skiftet vinduer. 1956 - Kommunalt pålegg - Pålegg om fjerning av etablert hybel i sokkeletasje. 1983 - Tilbygg - Garasje mot syd.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen er registrert tatt i bruk den 15.01.1956. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ikke seksjonert i henhold til matrikkelen. Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningen er registrert tatt i bruk i matrikkelen. - Vegg mellom stue og soverom i 1. etasje er åpnet. Det foreligger tegninger fra Kommunen fra påbygg av garasje i 1981. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ikke byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan: R-001 Indlandet, Nåværende trehus; bolig forhage og vei vedtatt 25.03.1957 Mindre reguleringsendring: R-001-04 Vegkryss Wessels gate - Lyhsenga, vei datert 17.11.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Eiendommen ligger i et område notert i kommuneplanen som Kvikkleire.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/200: 14.03.1966 - Dokumentnr: 300794 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Beskrivelse: I forbindelse med plassering av bygg på tomt Wessels gt.22 erklærer undertegnede eiere av tomt Wessels gt. 20 å være forpliktet til ikke å bebygge sin eiendom nærmere bygg på tomt Wesselsgt. 22 enn bygningslovens paragraf 70,2 gir adgang til. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Kristiansund bygningsråds samtykke. Dokumentnr: 900715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:109 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.